Quy định về khảo sát địa chất đối công trình với nhà ở riêng lẻ

Việc khảo sát xây dựng nhằm mục đích lấy số liệu để thiết kế móng công trình xây dựng. Đối với nhà có quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có diện tích sàn lớn hơn 250 m2¬ thì yêu cầu về thiết kế móng công trình phải có số liệu khảo sát địa chất để công trình được ổn định sau khi thi công xây dựng.

Theo Khoản 1, Điều 7: Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống... (tôi đã hiểu)

Theo Khoản 2, Điều 7: Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên... (tôi đã hiểu)

Nhưng đối với 2 trường hợp khác thì qui định như thế nào:

1- Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 3 tầng trở lên?

2- Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống?

Trong trường hợp qui định phải khoan khảo sát địa chất, nhưng ngôi nhà cần cải tạo không thể tháo dỡ để có mặt bằng tổ chức thi công khoan địa chất thì chúng tôi phải làm thế nào? (vì hồ sơ xin phép xây dựng phải có hồ sơ địa chất kèm theo).

Sau khi nghiên cứu, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có ý kiến như sau:

Theo Mục a, Khoản 3, Điều 56, Luật Xây dựng quy định : “Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hoá thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện".

Khoản 2, Điều 7, Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 9/12/2009 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ quy định: “Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên thì chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 46 và Điều 54, Nghị định 12/2009/NĐ-CP để thực hiện khảo sát xây dựng, trừ khi có được các số liệu khảo sát xây dựng đủ tin cậy do cơ quan có chức năng hoặc có thẩm quyền cung cấp".

Việc khảo sát xây dựng nhằm mục đích lấy số liệu để thiết kế móng công trình xây dựng. Đối với nhà có quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc có diện tích sàn lớn hơn 250 m2¬ thì yêu cầu về thiết kế móng công trình phải có số liệu khảo sát địa chất để công trình được ổn định sau khi thi công xây dựng.

Nếu trường hợp nhà đang ở nên không thể khảo sát được thì người thiết kế phải dựa vào số liệu khảo sát lân cận, trong quá trình thi công người thiết kế phải tổ chức theo dõi tình hình địa chất khi mở móng hoặc hạ cọc (nếu có) để quyết định đề án thiết kế móng công trình